van de Water Makelaars Bedrijfshuisvesting

Keizerstraat 93
4811 HL Breda
Tel: 076-5241555
bog@vandewatergroep.nl
Rudonk 10 - 28, 4824 AJ Breda, Bedrijfsruimte (BOG) Huurprijs € 39.500,- p.j.
Rudonk 10 - 28 in Breda 4824 AJ

Omschrijving

Object:
Het betreft 10 turn-key bedrijfs-/kantoorunits welke hoogwaardig gerenoveerd worden naar representatieve ruimtes met een luxe afwerkingsniveau. De oppervlaktes variëren van circa 425 tot 600 m² aan bedrijfsruimte en zijn per stuk voorzien van circa 30 tot 70 m² kantoorruimte, grotendeels gelegen op een verdieping. Het samenvoegen van één of meerdere ruimtes behoort tot de mogelijkheden. Rondom het object ligt een riant buitenterrein met ruim voldoende parkeermogelijkheden. In het plan is rekening gehouden met 9 parkeerplaatsen per unit. Het object is gelegen op industrieterrein “Hintelaken” te Breda, op korte afstand van de noordelijke rondweg met ontsluitingen naar zowel de rijkswegen A16 (Antwerpen – Rotterdam) en de A27 (Breda – Utrecht).

Algemeen:
De regio West Brabant met Breda als middelpunt ligt strategisch uitermate gunstig ten opzichte van de wereldhavens Rotterdam en Antwerpen en de luchthavens Zaventem (Brussel) en Schiphol. Breda beschikt over uitstekende infrastructuur met aansluitingen op de snelwegen A16, A27 en A58. Door de ligging aan de HSL-Zuid, een innovatief en hoogwaardig openbaar vervoersysteem, is een extra dimensie aan de strategische positie van Breda toegevoegd. Met ruim 180.000 inwoners en een verzorgingsgebied van circa 350.000 inwoners vervult Breda een centrumfunctie in de regio. Breda beschikt over een breed aanbod van middelbaar en hoger onderwijs, een vanuit de historie levendig centrum met uitgebreid winkelaanbod en een prettig woon- en leefklimaat. De zakelijke dienstverlening, groothandel, industrie en logistiek voelen zich thuis in de dynamiek van de stad Breda met een zeer interessant en aantrekkelijk ondernemersklimaat.

Oppervlakte:
In het plan worden diverse ruimtes aangeboden. De oppervlakte van de bedrijfsruimte varieert tussen de 425 m² en 600 m² aan bedrijfsruimte en circa 30 m² en 70 m². Voor een gespecificeerd overzicht zie hieronder.

Huurprijs:
De navolgende ruimtes worden voor verhuur aangeboden:

Adres     Unit           Bedrijfsruimte in m²   Kantoorruimte in m²*   Huurprijs/jr.   Status
Rudonk  10 Unit 1   600 m²                       55 m²                           €38.500,--    Beschikbaar
Rudonk  12 Unit 2   600 m²                       65 m²                           €39.500,--    In optie
Rudonk  14 Unit 3   600 m²                       65 m²                           €39.500,--    Beschikbaar
Rudonk  16 Unit 4   600 m²                       65 m²                           €39.500,--    Beschikbaar
Rudonk  18 Unit 5   340 m²                       142 m²                         €35.500,--    Beschikbaar
Rudonk  20 Unit 6   600 m²                       31 m²**                        €36.500,--    Verhuurd
Rudonk  22 Unit 7   600 m²                       61 m²                           €39.250       Verhuurd
Rudonk  24 Unit 8   600 m²                       61 m²                           €39.250,--    Beschikbaar
Rudonk  26 Unit 9   600 m²                       61 m²                           €39.250,--    Beschikbaar
Rudonk  28 Unit 10 600 m²                       55 m²                           €38.500,--    In optie



* op basis van de voorlopige indeling, wijzigingen voorbehouden.
** op basis van de voorlopige indeling, grotere kantoorruimte mogelijk tegen meerprijs.

Parkeren:
Per ruimte zijn negen parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar. De huurprijs voor de parkeerplaatsen is reeds verdisconteerd in de huurprijs per unit. Rondom het object zijn voldoende openbare parkeergelegenheden.

Indexering:
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Servicekosten:
De kosten van gas, water en elektra zijn niet bij de huurprijs inbegrepen. Deze kosten dienen door huurder rechtstreeks aan de desbetreffende nutsinstellingen te worden voldaan. De servicebijdrage per maand varieert tussen de € 175,-- en € 195,-- per ruimte per maand, afhankelijk van de oppervlakte.

Opleveringsdatum:
De eerste units worden medio 2020 opgeleverd.

Huurperiode:
De huurperiode bedraagt 5 jaar plus telkens 5 optiejaren. Kortere huurperiode in overleg mogelijk.

Contract:
Standaard R.O.Z. contract.

Voorzieningen:
Het object beschikt over eigen nutsaansluitingen, alsmede onder andere de navolgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
• Glad afgewerkte betonvloer;
• Elektrisch bedienbare overheaddeur met een doorrijhoogte van tenminste 5,2 meter;
• Vloerbelasting tenminste 1.000 kg/m2;
• Lichtstraat;
• TL opbouw verlichting;
• Toilet.

Kantoorruimte:
• Systeemplafond met LED armaturen;
• Pantry;
• Kabelgoten of wandcontactdozen;
• Te openen ramen;
• Toilet (behalve Rudonk 18);
• Verwarming en warm water middels CV ketel met radiatoren;
• Vloerbedekking.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurbetaling:
Huurbetaling per maand of kwartaal vooruit door middel van een automatische incasso.

Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

BTW:
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Overdracht Status Beschikbaar Huurprijs € 39.500,- per jaar Aanvaarding in overleg BTW van toepassing Nee Servicekosten € 195,00 per maand Bouwvorm Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1978 Indeling Soort Object Bedrijfsruimte Totale vloeroppervlakte 665 m² Vloerbelasting 1000 kg/m² Oppervlakte kantoorruimte 65 m² Parkeergelegenheid Parkeerpl. overdekt 0 parkeerplaats(en) Diversen In units vanaf 380 m² Aantal lagen 2 Woonruimte Geen woonruimte aanwezig