Breda

Keizerstraat 91
4811 HL Breda
Tel: 076-5242400
breda@vandewatergroep.nl
Don Boscoplein 42, 4812 TR Breda Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Don Boscoplein 42 in Breda 4812 TR

Omschrijving

Verrassend royale 2/1-kapwoning met oprit voor 3 auto's, aanpandige garage/berging en zonnige ruime achtertuin op het zuiden, gesitueerd aan een rustige straat die toegang geeft naar een kindvriendelijk plein.

Het Don Boscoplein is gebouwd in 1995 en is een gezellig woonwijkje op zich. Op het plein is voldoende vertier voor de kinderen, zo staan er diverse speeltoestellen en is er een grote zandbak. Op loopafstand zijn diverse dagwinkels gelegen. Het bourgondische centrum van Breda, maar ook de oude dorpskern Princenhage zijn snel en eenvoudig bereikbaar. De locatie is uitermate gunstig gelegen ten opzichte van verschillende voorzieningen. Zo vindt U bijvoorbeeld diverse sportparken, een zwembad, de woonboulevard en verschillende winkelgelegenheden in de directe omgeving. Het gezellige en sfeervolle stadshart van de stad Breda is eenvoudig en snel te bereiken met auto, openbaar vervoer of te voet. Binnen 5 auto minuten bevindt U zich op de A16 en/of de A58 richting de dorpen en steden rondom Breda.

Bouwjaar: ca. 1995
Perceelsoppervlakte: 275 m²
Inhoud: ca. 385 m³
Woonoppervlakte: ca. 110 m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree/ontvangsthal met meterkast (gemoderniseerd), geheel betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping; royale, lichte living ca. 35 m² massief eiken vloer, praktische trapkast, schuifpui naar de achtertuin en een half open keuken met een U-vormige inrichting voorzien van natuursteen composiet aanrechtbladen en een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven/magnetron en vaatwasser.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer voorzijde (ca. 2.77x3.50 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 2.03x3.83 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 2.77x4.83 m.) en een geheel betegelde badkamer (ca. 2.03x2.43 m.) met ligbad (jetstream defect), inloop douche, wastafel en een wandcloset voorzien van inbouwreservoir.

Tweede verdieping
Overloop met bergruimte en vaste kast met cv-combiketel (Vaillant HR 2012); royale slaapkamer ca. 24 m² met dakkapel, vaste kastenwand, bergruimte en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Tuin
Riante op het zuiden gelegen achtertuin (ca. 110 m²) voorzien van bestrating en een tegen de garage aangebouwde praktische overkapping met veel bergruimte.

Garage
Aanpandige garage/berging (ca. 2.80x5.68 m.) voorzien van electra en een luifel bij de voordeur van de woning. Voor deze garage is een royale oprit gesitueerd met de mogelijkheid om 3 auto's op eigen grond te parkeren.

Algemeen
- de eerste en tweede verdieping zijn met uizondering van het sanitair voorzien van fraaie laminaat vloeren.
- In september 2018 is het buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd.
- De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, en tevens voorzien van dubbele beglazing.
- De woning is voorzien van Energielabel B.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 110 m² Perceeloppervlakte 275 m² Overige inpandige ruimte 16 m² Inhoud 385 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 12-02-2025 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR (Gas Combiketel uit 2012, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 110 m² (10.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, Parkeerplaats, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 15 m² (568 bij 280) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie I Perceelnummer 4951 Oppervlakte 275 m² Eigendomssituatie Volle eigendom