Breda

Keizerstraat 91
4811 HL Breda
Tel: 076-5242400
breda@vandewatergroep.nl
Taxandrialaan 36, 4835 PH Breda Vraagprijs € 267.500,- k.k.
Taxandrialaan 36 in Breda 4835 PH

Omschrijving

In de gewilde woonwijk "Het Ginneken" op de hoek van de Prins Hendrikstraat en de Taxandrialaan gelegen, modern 3-kamerappartement met loggia op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementen complex. Direct achter het complex is voor de koper van dit fijne appartement een garagebox gereserveerd. De vraagprijs voor deze garagebox is € 25.000,-- k.k.

Het goed onderhouden en instapklare appartement is gelegen op de 1e verdieping van een onder fraaie architectuur gebouwd appartementen complex. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van het Valkeniersplein voor de dagelijkse boodschappen, royaal voorzieningen niveau in de wijk, de gezellige Ginnekenmarkt met een divers aanbod van horeca zaken en uitvalswegen voor woon- werkverkeer. Voor recreatie is "Het Mastbos" op korte afstand gelegen.

Bouwjaar: ca. 2009
Woonoppervlakte: ca. 77 m² (inclusief loggia)
Isolatie: optimaal geïsoleerd
Verwarming: CV-combiketel (HR 2008)
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond:
Centrale ontvangsthal met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en lift.

Appartement:
Entree/hal met meterkast, gedeeltelijk betegeld toilet met wandcloset voorzien van inbouw reservoir en fonteintje en een berging/bijkeuken (ca. 1.50x1.85 m.) met CV-combiketel (HR 2008), unit ten behoeve van de mechanische ventilatie en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur; speels opgezette living (ca. 32 m²) met een nette L-vormige keukeninrichting voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, koelkast en een vaatwasmachine. Vanuit de living tevens toegang tot een loggia gelegen op het westen. Vanuit de eerder genoemde hal toegang tot: slaapkamer (ca. 3.00x4.15 m.); slaapkamer (ca. 2.30x3.25 m.) en een gedeeltelijk betegelde badkamer (ca. 2.10x3.60 m.) voorzien van ligbad, separate douche en een vaste wastafel.

Algemeen:
- De koper van dit appartement heeft de mogelijkheid om direct achter dit complex een garage/berging aan te kopen. Vraagprijs € 25.000,-- k.k.
- Het gehele appartement is met uitzondering van het sanitair voorzien van een nette laminaat vloer.
- Als u een appartement koopt wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren, de VvE. Aan deze vereniging betaalt u een bijdrage (de "servicekosten") van ca. € 110,-- per maand. Deze bijdrage omvat onder meer de brandverzekering voor het complex, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en liftinstallatie en reservering groot en klein onderhoud. Bij aankoop van een garage bedragen de servicekosten voor de garage € 20,-- per maand.
- Op uitdrukkelijk verzoek van de verkopende partij loopt de eigendomsoverdracht via een vaste project notaris:
Albicher notariaat te Breda (info@albicher.com).
- Bij verkoop zal in de koopovereenkomst een "niet zelf-bewoningsclausule" worden opgenomen; koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.
- Bij een aan- / verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 267.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Servicekosten € 110,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2009 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 74 m² Inhoud 230 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Bouwjaar C.V.-Ketel 2008 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 110,00 Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie I Perceelnummer 10215 Index 7 Eigendomssituatie Volle eigendom