Breda

Keizerstraat 91
4811 HL Breda
Tel: 076-5242400
breda@vandewatergroep.nl
Kangoeroestraat 45 +PP, 4817 GA Breda Vraagprijs € 259.000,- k.k.
Kangoeroestraat 45 +Pp in Breda 4817 GA

Omschrijving

Op gewilde locatie gelegen, instapklare 4-kamer maisonnette voorzien van een royaal dakterras (ca. 21 m²) op het zuiden, ruime living met veel lichtinval, een inpandige berging op de begane grond én een eigen parkeerplaats direct naast het complex gesitueerd.

Deze luxe afgewerkte, royale 4-kamer maisonnette is gelegen op de 1e, 2e en 3e verdieping van het onder fraaie architectuur gebouwde complex “De Drie Hoven I” in de wijk Brabantpark. Het complex beschikt over een gezamenlijke binnentuin en is gelegen op korte afstand van het bruisende stadscentrum. In de directe nabijheid bevinden zich alle gewenste voorzieningen en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen.

Bouwjaar : ca. 1999.
Woonoppervlakte : ca. 81 m²
Dakterras : ca. 21 m²
Inhoud : ca. 332 m³
Aanvaarding: In onderling overleg

Algemene entree:
Naast de ingang bevinden zich de intercominstallatie en het brievenbussentableau. Via de nette entree kom je het appartementencomplex binnen. Het appartement is direct bereikbaar vanuit de overdekte gang met veel raampartijen. Het complex is gasloos en centrale verwarming geschiedt middels stadsverwarming.

1e verdieping:
In de nette hal bevindt zich de luxe, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset, voorzien van inbouwreservoir en fonteintje (2018). Daarnaast vind je hier de meterkast, intercominstallatie en trapopgang naar de 2e verdieping.

Vanuit de hal kom je binnen in de ruime, moderne living (ca. 30m2) voorzien van een fraaie eikenhouten vloer (lamel parket), glad gestuukte wanden, grote raampartijen en een praktische trapkast. Vanuit de woonkamer is via dubbele openslaande tuindeuren een riant dakterras op het zuiden van ca. 21m2 te bereiken. Van het vroege voorjaar tot en met het najaar biedt dit heerlijke extra leefruimte als verlengstuk van de woonkamer. Doordat de living op de 1e verdieping is gelegen, geniet je privacy maar behoud je contact met de straat en omgeving. Daarnaast heb je vrij uitzicht.

De halfopen keuken in moderne antraciet kleur met strakke handgrepen heeft een hoekopstelling, voldoende werk- en opbergruimte en is voorzien van de nodige inbouwapparatuur; o.a. keramische kookplaat, RVS afzuigkap, combi oven/magnetron, inbouw koelkast met vriesvak en een vaatwasser (2016).

2e verdieping:
Via de trapopgang kom je uit op een ruime overloop van waaruit de drie slaapkamers, badkamer en de zolder te bereiken zijn. Deze verdieping is met uitzondering van de badkamer voorzien van een kurkvloer afwerking (parket).

De slaapkamers hebben veel lichtinval en zijn alle drie erg ruim (slaapkamer 1 ca. 15m2 (2.70x5.42 m.), slaapkamer 2 ca. 8,5 m2 (2.10x4.06 m.) en slaapkamer 3 aan de achterzijde ca. 9,5m2 (2.70x3.50 m.).

De luxe, moderne badkamer (ca. 2.10x2.43 m.) is voorzien van een ligbad-douchecombinatie met glazen scherm, wandcloset voorzien van inbouwreservoir, een moderne brede wastafel met wastafelmeubel en spiegelkast. Hier bevindt zich ook de aansluiting ten behoeve van een wasmachine.

3e verdieping:
Door middel van een vlizotrap bereikbare royale bergzolder op stahoogte. Hier kan naar wens redelijk eenvoudig een dakraam en/of vaste trap geplaatst worden om een extra slaap-/werkkamer te realiseren.

Berging:
Naast de opbergruimte in de woonkamer en op zolder, beschikt het appartement over een eigen berging in het souterrain, handig voor o.a. fietsen.

Parkeergelegenheid:
Het appartement beschikt over een privé parkeerplaats. Daarnaast is er ruim voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur.

Kortom de algehele afwerking, locatie en uitstraling van het appartement zijn werkelijk een bezichtiging waard!

Algemeen
- Het geheel is voorzien van dubbele beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie.
- Door de jaren heen is het appartement gemoderniseerd.
- Als u een appartement koopt, wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (de VvE). De bijdrage voor deze vereniging ("de servicekosten") bedraagt € 75,-- per maand voor het appartement en de parkeerplaats. In deze bijdrage zijn onder meer de kosten voor de opstalverzekering, voorschot water, verlichting en schoonmaak algemene ruimten en de reservering onderhoudskosten opgenomen.
- Er is hier sprake van een actieve en tevens financieel gezonde VvE.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 259.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Servicekosten € 75,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 81 m² Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Overige inpandige ruimte 13 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 332 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Gelegen op 2e woonlaag Energie Energieklasse A Energieindex 0.00 Energie einddatum 16-04-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater Centrale voorziening Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 21 m² (5.1 m bij 4.1 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie en vloerisolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 75,00 Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie A Perceelnummer 5817 Index 24 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie A Perceelnummer 5817 Index 40 Eigendomssituatie Volle eigendom