Breda

Keizerstraat 91
4811 HL Breda
Tel: 076-5242400
breda@vandewatergroep.nl
Zorgvlietstraat 3 D3, 4834 NC Breda Vraagprijs € 320.000,- k.k.
Zorgvlietstraat 3 D3 in Breda 4834 NC

Omschrijving

In het onder fraaie architectuur gebouwde nieuwbouwcomplex "De Kyker", op de derde verdieping gelegen, royaal en tevens luxe afgewerkt 2-kamer appartement met eigen parkeerplaats en berging op de begane grond.

Unieke ligging op korte afstand van zowel het stadscentrum van Breda en de bourgondische Ginneken markt. Op loopafstand van het recent gerenoveerde en uitgebreide winkelcentrum "De Burcht" en dichtbij uitvalswegen voor een snelle verbinding naar de A27 en A16.

Fraai gelegen aan de rand van de gewilde woonwijk "IJpelaar" en direct tegenover het complex gesitueerd aan de zogeheten Landelijke Driehoek. Dit gebied vormt de verbinding tussen de stad Breda en het Brabantse buitengebied. Tussen bossen, akkers en weilanden, sportvelden en oude kloosters is het heerlijk wandelen en fietsen.

Dit fraaie instapklare appartement heeft een royaal fijn balkon (ca. 4.87x2.43 m.) gelegen op het zuid-westen, waar u heerlijk van de zon en het uitzicht kunt genieten.

Bouwjaar: 2018
Woonoppervlakte: ca. 81 m²
Balkon: ca. 12 m²
Inhoud Appartement: ca. 245 m³
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond:
Entree met bellentableau, brievenbussen en royale centrale hal/lobby met toegang tot de private berging, trappenhuis en twee lift installaties. Het appartement heeft tevens een eigen parkeerplaats direct naast het complex op een met slagboom afgesloten parkeerplaats.

Derde verdieping:
Entree/ontvangsthal met garderobe en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouw reservoir en fonteintje en een inpandige royale berging met cv-combiketel (Intergas HR 2018), unit ten behoeve van de mechanische ventilatie met warmte terugwin installatie en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.; riante living (ca. 43 m²) met grote ramen van vloer tot plafond en toegang naar het royale balkon (ca. 12 m²) en een half open keuken met een lichte moderne inrichting voorzien van keramische kookplaat, RVS afzuigschouw, koel/vries combinatie, oven/magnetron en een vaatwasmachine.

Vanuit de eerder vernoemde living toegang tot de royale slaapkamer met een complete badkamer. Slaapkamer (ca. 3.00x4.45 m.) en een geheel betegelde badkamer (ca. 2.10x3.00 m.) met een ligbad, inloopdouche, vaste wastafel in meubel en een handdoeken radiator.

Algemeen:
- Het appartement is optimaal geïsoleerd, voorzien van drie dubbele beglazing en voor ieder appartement zijn op het dak een aantal zonnepanelen geplaatst met een eigen omvormer in de meterkast.
- Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming met een fraaie PVC vloer. Deze vloerverwarming is per gebruiksruimte individueel instelbaar.
- Alle wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk.
- Het appartement is voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm.
- Actieve Vereniging van Eigenaren.
- Als u een appartement koopt, wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (de VvE). De bijdrage voor deze vereniging ("de servicekosten") bedraagt ca. € 76,-- per maand. In deze bijdrage zijn onder meer de kosten voor de opstalverzekering, de reservering voor onderhoud complex en de onderhoudskosten voor de liftinstallatie opgenomen.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 320.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, vrij uitzicht, open ligging en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 81 m² Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 245 m³ Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-05-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en driedubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2018, Eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 76,00 Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Lift, Zonnepanelen, Balansventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie N Perceelnummer 4168 Index 46 Eigendomssituatie Volle eigendom