Breda

Keizerstraat 91
4811 HL Breda
Tel: 076-5242400
breda@vandewatergroep.nl
Hooijdonkseweg 3 C, 4823 ZD Breda Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Hooijdonkseweg 3 C in Breda 4823 ZD

Omschrijving

Op landelijke lokatie gelegen verrassend royaal in 2004 grondig gemoderniseerd vrijstaand woonhuis met grote garage/loods van ca. 59 m², gesitueerd op een riant perceel van ruim 2500 m²

Het betreft hier een werkelijk uniek en zeer rustig gelegen woonobject in het buitengebied, welke mede vanwege de indeling, garage/loods en ruimte rondom voor diverse doeleinden geschikt is.

De woning is gelegen aan een niet-doorgaande weg. Echter uitstekend bereikbaar door de aanwezigheid van de aansluiting op de A16 (Rotterdam-Antwerpen) en het NS-station Prinsenbeek/Breda-Noord.

Veel voorzieningen in de directe nabijheid zoals scholen, winkelcentra, medisch-centrum, sportvelden en recreatieve faciliteiten. Kortom: Landelijk wonen maar toch op korte afstand van een royaal voorzieningen niveau.

De staat van onderhoud is goed. Het woonhuis is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en centraal antennesysteem.

Bouwjaar : ca. 1900 (in 2004 grondig gemoderniseerd en uitgebouwd)
Perceelsoppervlakte : 2505 m²
Inhoud woonhuis : ca. 550 m³
Woonoppervlakte : ca. 155 m²
Garage/Loods : ca. 59 m²
Aanvaarding : in onderling overleg

Begane grond:
Entree/ontvangsthal met meterkast; centrale gang met trapopgang naar de eerste verdieping en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouw reservoir en fonteintje; werkkamer (ca. 3.49x4.66 m.) met laminaat vloer en toegang tot de woonkamer (ca. 4.66x6.88 m.) met laminaat vloer, schouw met aansluiting ten behoeve van een houtkachel en een open verbinding met de eetkamer (ca. 2.97x4.62 m.) met laminaat vloer en openslaande tuindeuren naar de veranda in de achtertuin; keuken (ca. 12 m²) met plavuizen vloer en een nette keukeninrichting met inbouwapparatuur; geheel betegelde badkamer (ca. 2.00x2.00 m.) met ligbad en wastafel in meubel; slaapkamer (ca. 4.40x5.49 m.) voorzien van laminaat vloer, keukenblok met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en toegang tot een geheel betegelde badkamer (ca. 2.20x3.18 m.) met inloop douche, wastafel en wandcloset voorzien van inbouw reservoir.

Eerste verdieping:
Overloop met dakraam en bergruimte; studeer hoek/hobbyruimte met dakkapel; slaapkamer (ca. 3.48x2.70 m.) met dakkapel en bergruimte; betegelde badkamer (ca. 1.40x2.53 m.) met douche, wastafel in meubel en een wandcloset voorzien van inbouw reservoir

Garage/Loods:
Direct naast de woning met een royale oprit gesitueerde garage/loods (ca. 7.48x7.88 m.) voorzien van loopdeur, sectional garagedeur, cv-verwarmd en een wastafel voorzien van close-in boiler.

Bergingen:
Tegen de woning staan twee aanpandige bergingen gesitueerd.

Tuin:
De woning is voorzien van een siertuin direct achter de woning en is tevens voorzien van een riant grasveld van (ca. 1500 m²) met volwassen bomen en groenborders.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1900 Bouwjaar toelichting 2004 grondig gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 155 m² Perceeloppervlakte 2505 m² Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Overige inpandige ruimte 11 m² Externe bergruimte 59 m² Inhoud 550 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 26-10-2028 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Mogelijkheid voor open haard, Houtkachel C.V.-Ketel ITHO HR (Gas Combiketel uit 2012, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd hout, Geen garage, voor 4 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 58 m² (788 bij 748) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie L Perceelnummer 252 Oppervlakte 2505 m² Eigendomssituatie Volle eigendom