Breda

Keizerstraat 91
4811 HL Breda
Tel: 076-5242400
breda@vandewatergroep.nl
Watermunt 23, 4823 MG Breda Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Watermunt 23 in Breda 4823 MG

Omschrijving

‘Instapklaar, sfeervol, ruim, zeer mooi afgewerkt en centraal gelegen.'

Word je blij van deze termen? Kom dan snel kijken!
Deze verrassend ruime eengezinswoning met zonnige achtertuin op het Zuid-Westen, luxe keuken en badkamer, maar liefst 4 slaapkamers en fraaie ligging in een waterrijke wijk, laten je vooral genieten.
De woning bevindt zich in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk ‘De Kroeten’ in Breda met in de nabijheid o.a. diverse speeltuinen, basisscholen, voortgezet onderwijs, het Medisch Centrum Kroeten en sportverenigingen. Het gezellige winkelcentrum Heksenwiel met diverse winkels, bibliotheek, supermarkten en horeca vind je om de hoek. Binnen 20 minuten fiets je naar het bruisende centrum van Breda.
Voor ultieme ontspanning of recreatie wandel je aan het einde van de straat het fraai poldergebied in met veel wandel- en fietsroutes. De Asterdplas, het pondje naar Terheijden en het Haagse Beemdenbos zijn op loopafstand te bereiken.
De bushalte ligt om de hoek. Via de rondweg is er een goede ontsluiting en aansluiting op de A16 richting Rotterdam en Antwerpen, met vanuit daar de aansluitingen op de A58, A59 en A27. De Haagse Beemden beschikt samen met Prinsenbeek over een eigen treinstation met directe verbindingen naar het Centraal-Station van Breda, Rotterdam en Antwerpen.

Omschrijving:
Rijdend naar de woning ervaar je in de straat al de ruime opzet ervan. Parkeren doe je op je eigen oprit. Wanneer je de voordeur hebt geopend stap je de sfeervolle hal binnen. Deze entree geeft direct een gevoel van ruimte en leidt naar de strakke en volledig betegelde toiletruimte (2015) met hangend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.
Verder zijn de meterkast met 10 aparte groepen, de kast met stadsverwarming en de trapopgang naar de eerste verdieping in de hal aanwezig. Via de hal bereik je ook de ruime woonkamer en open keuken.
De woonkamer van ca. 35m² is uitgebouwd en voorzien van dubbele openslaande tuindeuren, waarmee je de sfeervolle achtertuin makkelijk bij de woonkamer kan betrekken. De woonkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer en strak gestucte muren en plafond.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken van het merk Next125 en heeft een afmeting van ca. 14m². Het schiereiland zorgt voor een goed contact met de woonkamer zodat je tijdens het koken betrokken blijft met de mensen aan de eettafel en in de woonkamer.
De keuken is voorzien van inbouwapparatuur van het merk Siemens en heeft een aparte kastenwand met daarin 2 koelkasten met ingebouwde vriesvakken en een voorraadkast. De combi-magnetron, combi-stoomoven en het koffiecentrum waarmee je met 1 druk op de knop een kopje versgemalen bonenkoffie zet, zijn daarboven in panorama-opstelling geplaatst. Tevens is de keuken uitgerust met een vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, diverse lades, onderkasten en een bovenkastje met spotjes.

Eerste verdieping:
Via de overloop heb je toegang tot 3 ruime slaapkamers en de luxe badkamer (2015) welke aan de voorzijde van de woning is gelegen. Op de overloop is ruimte voor bijv. een extra linnenkast.
Alle slaapkamers zijn voorzien van glad gestucte muren en een donkere laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een afmeting van ca. 9m². De slaapkamers aan de achterzijde van de woning hebben een afmeting van ca. 9m² en 15m² en beschikken over elektrische rolluiken.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand. Ga je voor de relaxte regendouche of neem je toch de sproeikop? Zet wel even de verwarmde spiegel aan om condens te voorkomen! Samen tandenpoetsen kan aan de brede wastafel met 2 kranen en lades. Tevens is er in de badkamer een hangend closet, designradiator, mechanische ventilatie en een raam voor verse lucht en lichtinval.

Tweede verdieping:
Wanneer je via de vaste trap naar de tweede verdieping gaat, bereik je de voorzolder welke is voorzien van een Velux dakraam en een verrassend ruime, afgesloten bergruimte welke is voorzien van elektra. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen van de wasmachine en de wasdroger, die op 2 aparte groepen zijn aangesloten.
Achter de loopdeur op de voorzolder bevindt zich slaapkamer 4. Deze slaapkamer mag met recht de ‘master-bedroom’ worden genoemd met een afmeting van ca. 23m2! Aan de achterzijde is deze slaapkamer voorzien van een groot dakkapel met spotjes en aan de voorzijde een Frans balkon met dubbele openslaande deuren. Overigens is de dakkapel voorzien van een tweede bergruimte met elektra, elektrisch rolluik, kunststof kozijn en een extra elektra-aansluiting aan de buitenzijde voor een eventuele airco-installatie.

Tuinen:
De woning beschikt aan de voorzijde over een tuin van ca. 7 meter diep met borders, beplanting en een eigen oprit. Aan de achterzijde tref je een gezellige tuin op het zonnige Zuid-Westen met sierbestrating, borders, beplanting en sfeervolle verlichting. Aan de achterzijde van de woning is ook een zonnescherm aanwezig. Via de achtertuin heb je toegang tot een ruime houten berging van ca. 11m² voorzien van elektra. Via de poort bereik je de brandgang. Deze kan door middel van een gezamenlijke poort worden afgesloten. De schuttingen en poort zijn recent vernieuwd.

Bijzonderheden:
- Zeer mooi afgewerkte en onderhouden, instapklare tussenwoning
- 4 slaapkamers
- Luxe keuken en badkamer
- Aparte wasruimte
- Frans balkon
- De woning is volledig geïsoleerd en tevens geheel voorzien van HR++ dubbel glas
- Energielabel A
- De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming
- Voor de warmwatervoorziening is een warmtewisselaar aanwezig (eigendom)
- De meterkast is voorzien van 10 aparte groepen, hoofdschakelaar en uitschakelbare beltrafo.
- Achtertuin op het Zuid-Westen
- Zonnescherm aanwezig
- Houten berging met elektra
- Dichtbij scholen, speeltuintjes, winkelcentra en polder
- Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2000 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 137 m² Perceeloppervlakte 161 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 461 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-07-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater Stadsverwarming Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 49 m² (9.0 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Frans balkon, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie I Perceelnummer 3580 Oppervlakte 161 m² Eigendomssituatie Volle eigendom