Oosterhout

Keiweg 24
4901 JA Oosterhout
Tel: 0162-447447
makelaardij@vandewatergroep.nl
Hoge Akker 48, 4911 BZ Den Hout Vraagprijs € 495.000,- k.k.
Hoge Akker 48 in Den Hout 4911 BZ

Omschrijving

Aan de rand van het gewilde kerkdorp Den Hout, aan rustige straat gelegen, onder fraaie architectuur gebouwde half-vrijstaande woning voorzien van aanpandig gelegen garage en op het zuiden gesitueerde, onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin. De woning is aan de voorzijde voorzien van voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein met een afsluitbaar hekwerk.

Indeling:

Begane grond:

Overdekte entree, hal met houten vloer en trapopgang naar de eerste verdieping, luxe afgewerkte toiletruimte met vrij hangend closet en fontein, gezellige living ca. 48 m² voorzien van hoogwaardige houten vloer, moderne en sfeervolle gashaard, vaste provisiekast (onder de trap), half-open keuken en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De keuken met is voorzien van een tegelvloer en een moderne, luxe inrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: 5-pits gaskookplaat, Amerikaanse koelkast (ter overname), rvs-afzuigkap en een vaatwasmachine. Het geheel is verder voorzien van voldoende kastruimte en een fraai hardstenen werkblad. Praktische bijkeuken met tegelvloer, twee vaste kasten en een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Luxe afgewerkt, aparte toiletruimte met vrij hangend closet en fontein, riant opgezette aan de voorzijde van de woning gelegen hoofdslaapkamer van ca. 20m² , achterslaapkamer ca. 4,68x2,22m, achterslaapkamer ca. 3,49x3,35m. Compleet fraai afgewerkte en ingerichte badkamer met ligbad, twee vaste wastafels een inloop-douche en een designradiator. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een fraaie houten vloer.

Tweede verdieping:

Ruime open zolderverdieping met houten vloer, dak-tuimelraam, opstelplaats van de HR-ketel (nefit HR, 2015)en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De tweede verdieping heeft een mogelijkheid voor een eventuele extra slaapkamer.

Algemeen:
- De woning is uitstekend geïsoleerd!
- Het schilderwerk buiten is in 2017 uitgevoerd.
- De woning is op diverse plaatsen voorzien van horren.
- Op de begane grond achter beschikt de woning over een tweetal rolluiken.
- De woning beschikt over een beveiligingsinstallatie.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen
Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het
stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst
ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke
bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud
van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts
indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de
indeling.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 158 m² Perceeloppervlakte 188 m² Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Overige inpandige ruimte 25 m² Inhoud 630 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2015, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (9.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, Rolluiken, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Oosterhout Sectie P Perceelnummer 2159 Oppervlakte 188 m² Eigendomssituatie Volle eigendom