van de Water Makelaars Tilburg

Bredaseweg 368
5037 LG Tilburg
Tel: 013-5952952
tilburg@vandewatergroep.nl
Hertog Janstraat 1, 5081 BR Hilvarenbeek Vraagprijs € 925.000,- k.k.
Hertog Janstraat 1 in Hilvarenbeek 5081 BR

Omschrijving

Speciaal voor liefhebbers van rust, ruimte en een stijlvolle architectuur hebben we een pracht van een vrijstaande villa in portefeuille. Gelegen op een schitterende locatie biedt dit royale, en bovendien perfect onderhouden, woonhuis ook nog eens ruimte voor een kantoor- respectievelijk praktijkruimte aan huis. Deze ruimte is desgewenst ook ideaal geschikt voor een mantelzorgwoning, Bed & Breakfast of een ander aan huis verbonden beroep *1 
Met een besloten achtertuin op het zuiden en zuidwesten is ook de privacy gegarandeerd. Ook de voor- en achtertuin zijn onder architectuur ontworpen, te herkennen aan de strakke uitstraling en verrassende inrichtingselementen. Hier wonen is dan ook luxe en compleet te noemen. En het bruisende hart van Hilvarenbeek? Dat klopt dichtbij. 

Unieke locatie: 
De locatie Hertog Janstraat is uniek te noemen. Uniek, omdat de straat gelegen is rondom een centraal groen plein met opvallend veel groen en karakteristieke bomen. De omliggende bebouwing bestaat uitsluitend uit grote percelen met vrijstaande villa's, welke een rustige en ruimtelijke leefomgeving bieden. De villa biedt een prachtig uitzicht over het plein en dus een maximale natuurlijke beleving. Hoofdzakelijk wordt de straat gebruikt door bestemmingsverkeer en is dus zeer rustig te noemen. Het bruisend dorpshart met Vrijthof, winkelvoorzieningen en ruime horecafaciliteiten bevindt zich op korte loopafstand. 

Stijlvolle indeling:
De villa heeft een stijlvolle inrichting en beschikt over een volledig luxe woonprogramma op de begane grond. De kantoor- respectievelijk bedrijfs-praktijkruimte bevindt zich eveneens voor een groot gedeelte op de begane grond en deels in een smaakvolle en royale kelderruimte. De verdieping, thans in gebruik als atelier, heeft een ideale lichtinval op het noorden, is vrij in te delen en biedt desgewenst ruimte voor het creëren van twee ruime extra slaapkamers. De villa kent een hoogwaardig afwerkingsniveau, is perfect onderhouden en is volledig ‘instapklaar’. 

Begane grond:
Entree: 
Dankzij een mooie vide en hoge ramen in de voorgevel heeft de hal een ruime lichtinval. De hal- voorzien van een leistenen vloer, garderobe nis en inbouwkast- biedt toegang tot de gang naar de wasruimte, badkamer, slaapkamers, inpandige bergkast en het kantoorgedeelte, de trapopgang naar de eerste verdieping en naar de woon-eetkamer en keuken. 

Woon-eetkamer en keuken: 
De woon-en eetkamer met eiken parketvloer is sfeervol, en heeft een sfeervolle gashaard met schouw en een tweede haard (inbouw allesbrander). Een brede erker aan de voorzijde van de woonkamer biedt een uitzonderlijk mooi uitzicht over het groene plein. De keuken is voorzien van een antracietkleurige praktische tegelvloer. Dankzij de vele ramen en de schuifpui aan de achterzijde zijn alle ruimtes buitengewoon licht en open. 

De praktische keuken heeft een moderne en sfeervolle uitstraling en is voorzien van een kookeiland met een antraciet kunststenen aanrechtblad. De keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een inductiekookplaat, stoomoven, afzuigkap, vaatwasser, koel- vriescombinatie, inbouw koffiemachine, spoelbak met Quooker en royale bergruimte. De gehele keuken en woon-eetkamer zijn voorzien van inbouwspots. Zowel de keuken als de woon- en eetkamer bieden een mooi uitzicht op de stijlvol aangelegde zuidelijk/zuidwestelijk gelegen tuin. 

Vanuit de verbindingsgang zijn de wasruimte, slaapkamers, badkamer, inpandige bergruimte en de hoofdentree van het kantoorgedeelte bereikbaar. Desgewenst zijn deze separate ruimten in compartimenten af te sluiten. 

Slaapkamers: 
De villa beschikt over een 3-tal royale slaapkamers op de begane grond. Op de verdieping zijn desgewenst op een eenvoudige wijze een 2-tal royale slaapkamer aan het woonprogramma toe te voegen. Alle kamers zijn op vergelijkbare wijze afgewerkt met een mooie sfeervolle eiken parketvloer en in stucwerk uitgevoerde gesauste wanden. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is tevens voorzien van een ruime walk-in-closet. Vanuit deze slaapkamer is er een directe toegang naar het aansluitend gelegen terras in de achtertuin. 

Badkamer: 
De volledig betegelde badkamer beschikt over een moderne inloopdouche met regendouche, een hangcloset evenals een stijlvol wastafelmeubel met dubbele spoelbakken en opbergwandmeubel. 
De spiegel is ter breedte van het wastafelmeubel. Zowel het design-sanitair/radiator als het tegelwerk zijn uitgevoerd in een neutrale en dus tijdloze kleurstelling. 

Toilet: 
Ook de toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een douchetoilet en fonteintje. 

Wasruimte: 
In deze volledig betegelde ruimte is de mechanische ventilatie unit voor het woongedeelte aangebracht. Deze wasruimte biedt een opstelruimte voor drie machines. Een handig kunststof werkblad, aangebracht boven de apparatuur, maakt het geheel compleet. 

Kantoor- /praktijkruimte: 
Het kantoorgedeelte, deels gelegen aan de voorzijde en deels gelegen aan de zijkant van de villa met uitzicht op de Hertog Janstraat, is thans in gebruik als kantoorruimte en kan desgewenst ook worden aangewend als mantelzorgwoning, bedrijfs-of praktijkruimte dan wel een Bed & Breakfast of een ander aan huis verbonden beroep *1 

Deze ruimte is intern bereikbaar via de verbindingsgang en heeft daarnaast een zelfstandige hoofdentree aan de voorzijde. 

De ruime kantoorruimte kent een hoogwaardige afwerking en is geschikt voor 3 á 4 werkplekken. Een complete pantry voorziet in alle gemakken, zoals: een inbouwkoelkast, inductiekookplaat, afzuigkap etc. Vanuit de kantoorruimte is middels een voorportaal en een hardhouten open trap de kelderruimte alsmede het voorportaal(relaxruimte/hal) van de sauna bereikbaar. Het voorportaal van de sauna geeft toegang tot de sauna en een afzonderlijke doucheruimte met toilet, wastafel en douche. 

Het voorportaal geeft tevens toegang tot een overdekte buitenruimte/terras grenzend aan de besloten achtertuin. 

Kelder: 
De kelderruimte kent eenzelfde hoogwaardige afwerking als de kantoorruimte op de begane grond en is thans ingericht als vergader/spreek-biljartruimte en voorzien van daglichttoetreding. Vanuit deze ruimte is een royale afzonderlijke archiefruimte te bereiken, eveneens voorzien van daglichttoetreding. 

(Fietsen)Berging: 
De hoofdentree(hal) van het kantoorgedeelte biedt toegang tot een afzonderlijke (fietsen)berging, waar de afzonderlijke mechanische ventilatie van het kantoorgedeelte is aangebracht en de omvormer van de PV-installatie is geïnstalleerd. Deze (fietsen)berging is ook direct van buitenaf toegankelijk. In de hoofdentree (hal) bevinden zich verder de centrale meterkast, een opslag- c.v. ruimte en een separaat toilet en is het kantoorgedeelte te bereiken. 

Verdieping:
De verdieping is vanuit de hal van de villa toegankelijk middels een vaste open trap. Momenteel bevindt zich hier een atelier. Voorheen beschikte de verdieping over twee slaapkamers, hetgeen weer eenvoudig in de oorspronkelijke staat is terug te brengen. Om u een idee hiervan te geven hebben wij hiervoor als “optie” een plattegrond toegevoegd.
Deze verdieping is voorzien van voldoende kast/bergruimtes. Het platte dak van de villa, bereikbaar via de gang, leent zich desgewenst uitermate voor het maken een stijlvol dakterras en/of daktuin gelegen boven de woonkamer. 

Buiten:
Voorzijde: 
Behoudens veel privacy ín en rondom de villa biedt de voortuin ook een mooie uitstraling an sich. 
De tuin omvat een gazon en diverse blijvende groene beplanting respectievelijk hagen en vaste verlichting evenals een 2-tal privé parkeerplaatsen. De toegang van de villa en het kantoorgedeelte zijn separaat uitgevoerd, zodat optimale privacy gewaarborgd is. 

Achtertuin: 
De op het zuiden en zuidwesten gelegen achtertuin biedt veel privacy. Van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar biedt de overdekte buitenruime outdoor buitengenot. Desgewenst is deze buitenruimte afsluitbaar te maken. Tevens is dit een fantastische plek om tijdens warme zomerdagen in de luwte te genieten. Ook is de tuin rijk aan een schaduwrijk tweede ruime terras. Twee afzonderlijke buitenbergingen maken het geheel compleet. De achtertuin is zowel via de voor- als achterzijde van de villa bereikbaar. 

Bijzonderheden
• bouwjaar 1962, waarna diverse renovaties/verbouwingen zijn doorgevoerd; 
• perceel ca. 741 m²; 
• inhoud woonhuis 1.144 m³; 
• woonoppervlakte 304 m²; 
• huisnummer villa: Hertog Janstraat 1a, 5081 BR Hilvarenbeek; 
• huisnummer kantoorgedeelte: Hertog Janstraat 1, 5081 BR Hilvarenbeek; 
• in totaal 42 zonnepanelen op dak van woning en kantoor, opbrengst op jaarbasis ca. 7.000 kWh; 
• recentelijk is gehele woning en kantoor aan de buitenzijde geschilderd; 
• zeer gunstig en rustig gelegen op loopafstand van het dorpshart; 
• de woning beschikt over verrassend veel leefruimte; 
• het uitoefenen van een beroep aan huis annex praktijk behoort tot de mogelijkheden.*1 

• *1 behoeft goedkeuring gemeentelijke instantie.

Algemeen:
- De verkoop geschiedt collegiaal met Robert Rexwinkel Lommers makelaars.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 925.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kenmerken Bedrijfs- of dienstwoning Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 304 m² Perceeloppervlakte 741 m² Gebouwgebonden buitenruimte 73 m² Overige inpandige ruimte 20 m² Inhoud 1144 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Dakterras Ja Energie Energieklasse C Energie einddatum 15-06-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel, zonnecollectoren en elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Daalderop combifort 32/80+ (Gas Combiketel uit 2008, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 167 m² (9.0 m bij 18.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Buitenzonwering, Zonnecollectoren, Schuifpui, Sauna Kadastrale gegevens Gemeente Hilvarenbeek Sectie D Perceelnummer 3416 Oppervlakte 690 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Hilvarenbeek Sectie D Perceelnummer 6066 Oppervlakte 51 m² Eigendomssituatie Volle eigendom