Oosterhout

Keiweg 24
4901 JA Oosterhout
Tel: 0162-447447
makelaardij@vandewatergroep.nl
Lijsterhof 53, 4921 VR Made Vraagprijs € 274.000,- k.k.
Lijsterhof 53 in Made 4921 VR

Omschrijving

In kindvriendelijke woonwijk gelegen, keurig onderhouden hoekwoning met ruime garage, stenen berging en diepe tuin. De woning ligt in een hofje en is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, sportverenigingen, scholen en diverse uitvalswegen (A59 en A27 en A16).

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de meterkast, luxe toiletruimte met vrij hangend closet en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Via de hal bereikt u de royale en lichte woonkamer welke is voorzien van een nette tegelvloer met tegelplinten en een loopdeur naar de tuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een luxe keukeninrichting met diverse boven- en onderkastjes en inbouwapparatuur te weten: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, plintboiler en spoelbak.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 ruime slaapkamers resp. ca. 16m², 12m² en 9m² welke allen zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Tevens heeft u toegang tot een geheel betegelde luxe badkamer met een ligbad, douchecabine, wastafel, vrij hangend closet, designradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Overloop voorzien van een dakraam en tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de c.v.-combiketel Vaillant HR (2004) en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Via de overloop bereikt u de ruime zolderkamer welke is voorzien van een dakraam en praktische bergruimte.

Tuin:
De diepe achtertuin welke is gelegen op het oosten is voorzien van deels bestrating en deels gras en is tevens voorzien van een nieuwe poort aan de zijkant en achterin de tuin een stenen berging met elektra.

Garage:
De garage bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een sectionaaldeur, loopdeur, elektra, nieuwe dak en boeiboorden (2012). Tevens is er de mogelijkheid om voor de garage uw auto te parkeren. Voor bezoekers zijn er voldoende parkeerplaatsen in de straat.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van dubbel glas en de vloer is extra geïsoleerd.
- Op de begane grond bevinden zich aan de voor- en achterzijde rolluiken.
- Tevens is bij de slaapkamer aan de voorzijde het kozijn vernieuwd en voorzien van een screendoek (glasvezel).
- In 2018 zijn de kozijnen aan de buitenzijde geschilderd door een erkend schildersbedrijf.
- In 2016 zijn de goten vernieuwd.
- In 2008 is de begane grond volledig gerenoveerd, te weten:
- keuken is vernieuwd
- meterkast is vernieuwd
- wanden en plafond zijn voorzien van stucwerk en tegelvloer is volledig vernieuwd
- In 2006 is de badkamer en toilet vernieuwd.
- Er is een kruipruimte aanwezig.
- Tevens is er een schoorsteenkanaal aanwezig. Deze is wel dichtgemaakt, maar kan eventueel weer geopend worden.
- Aan de voorgevel bevinden zich 2 buitenkranen met warm en koud water.
- Achter de woning is een groot speelplek aanwezig.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 274.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 121 m² Perceeloppervlakte 177 m² Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 407 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 16-06-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR (Gas Combiketel uit 2004, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 77 m² (12.7 m bij 6.1 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 15 m² (560 bij 280) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Made en Drimmelen Sectie S Perceelnummer 2473 Oppervlakte 177 m² Eigendomssituatie Volle eigendom