Oosterhout

Keiweg 24
4901 JA Oosterhout
Tel: 0162-447447
makelaardij@vandewatergroep.nl
Kapucijnenhof 85, 4904 RA Oosterhout Vraagprijs € 489.000,- k.k.
Kapucijnenhof 85 in Oosterhout 4904 RA

Omschrijving

Op fraai perceel, omgeven door volwassen groen, aan zeer rustige en kindvriendelijke straat gelegen, jonge statige twee onder één kap woning met bijkeuken, inpandig bereikbare garage en een op het zuiden gelegen achtertuin met terras, grasgazon, pergola en plantenborders. Vanuit het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning is er zicht op een ruim opgezette groenvoorziening.


Begane grond:
Zij/entree, ontvangsthal met hardstenen vloer en hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping, geheel licht betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fontein. Ruime living ca. 53 m² voorzien van erker aan de voorzijde, een houten vloer, openslaande tuindeuren naar de achtertuin en half open keuken voorzien van hardstenen vloer, een keukeninrichting in hoekopstelling met diverse (Siemens) inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, combi-magnetron, koelkast, vaatwasmachine en een afzuigkap. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen werkblad. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een uitstortgootsteen. Vanuit de bijkeuken is er verder inpandig toegang tot garage met tegelvloer, elektrische deur en een loopdeur aan de achterzijde welke toegang geeft tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping, ruime hoofd/voorslaapkamer ca. 5,78x3,55m, achterslaapkamer ca. 3,27x2,73m met kast onder de trap, achterslaapkamer ca. 3,75x2,41m en complete badkamer met vloerverwarming, ligbad, aparte douche, dubbele vaste wastafel en een designradiator. Aparte toiletruimte met vrij hangend closet en fontein. De eerste verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer (m.u.v. badkamer en separaat toilet).

Tweede verdieping:
Overloop, grote zolderslaapkamer ca. 24m² met dakkapel. Directe toegang tot de tweede badkamer met douchecabine, vaste wastafel en een designradiator. Ruime inloop berg-/c.v.-ruimte met opstelplaats van de c.v.-combiketel (Remeha, 2001).

Algemeen:
- Parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein.
- De woning is volledig geïsoleerd.
- Diverse (basis)scholen o.a. het Sint Oelbert College zijn in de directe nabijheid gelegen.
- Zeer centrale ligging, uitvalswegen (naar A27), winkels, het centrum maar ook de bossen zijn vlot bereikbaar.
- Het schilderwerk buiten is in ca. 2014 uitgevoerd.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen
Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het
stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst
ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke
bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud
van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts
indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de
indeling.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 489.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 165 m² Perceeloppervlakte 304 m² Overige inpandige ruimte 20 m² Inhoud 650 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2001, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 80 m² (10.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Oosterhout Sectie M Perceelnummer 5708 Oppervlakte 304 m² Eigendomssituatie Volle eigendom