Oosterhout

Keiweg 24
4901 JA Oosterhout
Tel: 0162-447447
makelaardij@vandewatergroep.nl
Leijsenstraat 32, 4901 PD Oosterhout Vraagprijs € 1.095.000,- k.k.
Leijsenstraat 32 in Oosterhout 4901 PD

Omschrijving

Aan een prachtige straat in “de Heilige Driehoek” ligt deze onder architectuur gebouwde, vrijstaande rietgedekte villa met inpandige garage en ruim opgezet bijgebouw dat tevens geschikt is als bijvoorbeeld een gastenverblijf, werkruimte of tweede garage. De villa is gesitueerd op een prachtig perceel van ca. 1.760m².

De Heilige Driehoek in Oosterhout bestaat uit een uniek aaneengesloten gebied met als middelpunt de drie aan elkaar grenzende kloostercomplexen: Sint Catharinadal, de Onze Lieve Vrouwe abdij en de Sint Paulus abdij. Daaromheen liggen royaal opgezette tuinen, landerijen en monumentale boerderijen. Gewoon een heel mooi, historisch stukje Oosterhout!

Indeling:

Begane grond:
Entree/ontvangsthal met natuurstenen vloer, trapopgang naar de eerste verdieping, halfronde vide, meterkast, gastentoilet met fontein, direct aangrenzend een tweede gastentoilet met urinoir en fontein. Praktische bijkeuken met uitstort-gootsteen en toegang tot de ruime inpandig bereikbare garage van ca. 24m² met elektrische deur.
Royale living van maar liefst ca. 85m² die is verdeeld in een zitgedeelte en een woon/eetkeuken. De grote living is deels voorzien van een natuurstenen vloer v.v. vloerverwarming, gecombineerd met een stroken parketvloer. Daarnaast vind je er een sfeervolle Boley open haard, een erker naar achtertuin en de prachtige woon-/eetkeuken. Door middel van openslaande tuindeuren is het overdekt terras/veranda bereikbaar.
De keuken bestaat uit een L-vormige keukenopbouw met een kookeiland. De keukeninrichting is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur te weten: koffiezetmachine (Miele), combi magnetron/oven (Miele), stoomoven (Gaggenau), heteluchtoven (Gaggenau), luxe Amerikaanse koel- en vriescombinatie (Gaggenau), wokbrander (Gaggenau), twee 2-pits inductiekookplaten (Gaggenau), grote rvs-afzuigkap (Gutmann), quooker en vergruizer. Het geheel is afgewerkt met een fraai natuurstenen werkblad.

Eerste verdieping:
Grote overloop met hardhouten trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot een 4-tal zeer ruime slaapkamers, 2 badkamers, aparte toiletruimte en het inpandig gelegen tuingerichte balkon.
Hoofdslaapkamer (1), afmeting ca. 24m², met zicht op het balkon en de achtertuin, een grote vaste kast over de gehele lengte met aansluitend een inloop kledingkast. Compleet ingerichte eerste badkamer met natuurstenen vloer met vloerverwarming, ligbad (whirlpool), separate douche, wastafelmeubel, designradiator en weggewerkte stortkoker voor het wasgoed.
Achter-slaapkamer (2) met zicht op de achtertuin en het inpandige balkon. Voor-slaapkamer (3) met veel bergruimte in vaste kast. Voor-slaapkamer (4) gelegen, boven de garage, is een gezellige ruimte met schuine wanden en 2 grote inbouwkasten. De tweede badkamer is ingericht met een wastafelmeubel met dubbele spoelbak, designradiator, royale inloopdouche en diverse kastruimtes. De gehele verdieping is voorzien van in de gevels geïntegreerde rolluiken.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de ruime 5e slaapkamer, die is voorzien is van een 2-tal vaste kasten aan de voorkant waarvan in een kant de cv-combiketel is geplaatst, een tweetal vaste kledingkasten en een lange vaste kast in de lengte van de gehele kamer, Er bevindt zich op de slaapkamer een vaste wastafel en naar binnen openslaande deuren naar het tweede inpandige balkon. Aan de voorzijde gesitueerde multifunctionele ruimte/kantoorkamer met een halfronde muur. Deze ruimte staat in open verbinding met de slaapkamer.

Souterrain:
Vanuit de entree is er middels een hardhouten trappartij toegang tot het ondergelegen souterrain. Deze zeer royaal te noemen ruimte is in een aantal nagenoemde segmenten opgedeeld: de hal , voorraad/provisieruimte, opbergruimte met zes grote kasten, wasruimte (met stortkoker vanuit de eerste badkamer) en een zeer grote multifunctionele ruimte van ca. 80m². Deze laatste ruimte is uitgerust met een keukenblok met diverse kastruimtes, een spoelbak met warm en koud water. Hoogte souterrain ca. 2.50m. Het gehele souterrain is v.v. een tegelvloer met vloerverwarming. (m.u.v de voorraad/provisieruimte)

Bijgebouw:
Aan de achterzijde is een royaal bijgebouw/garage gesitueerd. De totale oppervlakte bedraagt ca. 90m² en beschikt over een royale carport. Het bijgebouw is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur en is onderverdeeld in een hobby-/kantoorkamer met betegeld toilet en doorloop naar keuken met licht keukenblok en diverse kastruimtes.
Aan de achterzijde bevindt zich de verwarmde berging met tegelvloer, opstelplaats t.b.v. de cv-combiketel en pomp t.b.v. de bronnering/beregening van de tuin.

Buitenruimte:
Een fraai aangelegde voortuin met toegang tot de inpandige garage met elektrisch bedienbare sectionaldeur, zeer royale oprit geschikt voor meerdere auto’s en elektrisch bedienbare poort die toegang geeft tot de zij- en achtertuin.
De privacy biedende achtertuin beschikt over een sfeervolle overdekt terras/ veranda, hetgeen vanuit de living en de tuin bereikbaar is. Deze veranda is uitgerust met ingebouwde speakers, tv-aansluiting, buitenkraan en stopcontact voor het nodige comfort. Verder beschikt de tuin over een grasgazon, diverse volwassen beplanting, sierbestrating, een vijverpartij en een kikkerpoel. Aan de gehele lengte van het perceel grenst een sloot. Lantaarnpalen en een fraaie omhoog gerichte spot onder een grote boom maken de sfeer in de tuin.

Algemeen:
- Ligging in de prachtige "Heilige Driehoek" vlakbij kinderboerderij MEK
- Zeer royaal bemeten en ideaal voor grote gezinnen of kantoor/bedrijf aan huis.
- Toepassing van hoogwaardige materialen.
- Eigen bron met pomp ten behoeve van de tuin-beregening.
- Uitvalswegen en het centrum zijn vlot bereikbaar.
- Oplevering in onderling overleg.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging
Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van
een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom
opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de
koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan
een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud
van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts
indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de
indeling.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.095.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning villa Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 455 m² Perceeloppervlakte 1760 m² Overige inpandige ruimte 24 m² Inhoud 1600 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1080 m² (60.0 m bij 18.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, Inpandig, voor 2 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal 2 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Wonen Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Oosterhout Sectie R Perceelnummer 7803 Oppervlakte 1760 m² Eigendomssituatie Volle eigendom