Oosterhout

Keiweg 24
4901 JA Oosterhout
Tel: 0162-447447
makelaardij@vandewatergroep.nl
Van Lennepstraat 6, 4904 EW Oosterhout Vraagprijs € 199.000,- k.k.
Van Lennepstraat 6 in Oosterhout 4904 EW

Omschrijving

In de wijk Oosterheide gelegen, aan de achterzijde over de volle breedte, uitgebouwde eengezinswoning met voor- en achtertuin, berging en achterom.
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft aan de voorzijde een prachtig vrij uitzicht over groen en diverse boompartijen.
De woning is gelegen in het uiterste zuiden van Oosterhout, tegen Dorst en Teteringen aan, in een rustige straat. In de directe omgeving bevinden zich winkelcentra “Zuiderhout”, (basis)scholen, uitvals- wegen naar A27 en Breda en vele andere voorzieningen.

Indeling

Begane grond:
Entree/ hal met laminaatvloer, meterkast, garderoberuimte, trap/provisiekast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Royale aan de achterzijde uitgebouwde living met hout gestookte open haard, laminaatvloer en vrij uitzicht aan de voorzijde.
In de uitbouw, aan de achterzijde van de woning, gelegen half-open keuken voorzien van een L-vormige keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur te weten; combi oven/ magnetron, 5-pits gasfornuis, vaatwasmachine, RVS afzuigkap, koelkast en een close in boiler. De keuken is verder voorzien van diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met de opstelplaats van de wasapparatuur en de aparte toiletruimte welke geheel is betegeld.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de drie ruime slaapkamers alsmede de badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 2.95 x 2.08m) gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een laminaatvoer en elektrisch bedienbaar rolluik.
Hoofd/achterslaapkamer 2 (ca. 3,55 x 3,90m) gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer en elektrisch bedienbaar rolluik.
Slaapkamer 3 (ca. 3,55 x 2,20m) gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer en elektrisch bedienbaar rolluik.
Luxe badkamer (ca. 2013 ) is voorzien van een tegelvloer (houtmotief), ligbad met douchescherm, tweede toilet, dubbele vaste wastafel in wandmeubel en een designradiator.

Tweede verdieping:
Via een de vaste trap te bereiken bergzolder met Velux dakraam en opstelplaats van de cv-ketel (Remeha HR-combiketel bwjr.ca. 2015) en de omvormer (met wifi).

Algemeen:

- Vanuit de bijkeuken is de onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin te bereiken welke op het op het
noordwesten is gelegen.
- De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating, zonnescherm en aansluitpunt water.
- Achterin de tuin bevindt zich de berging met elektra en een overdekte achterom.
- Aan de achterzijde ca 2.50m uitgebouwd.
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en rolluiken.
- De woning beschikt over een 10-tal (10x300W) zonnepanelen. Deze zijn in 2018 geplaatst.
- De woning beschikt over een groen energielabel C.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 199.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 85 m² Perceeloppervlakte 158 m² Overige inpandige ruimte 8 m² Inhoud 310 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 12-10-2027 Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel, Open haard C.V.-Ketel Remeha HR Bouwjaar C.V.-Ketel 2015 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 46 m² (8.0 m bij 5.8 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Oosterhout Sectie M Perceelnummer 2990 Oppervlakte 158 m² Eigendomssituatie Volle eigendom