Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Coba Pulskensdreef 9 in Oosterhout 4904 WB

Coba Pulskensdreef 9

4904 WB Oosterhout
Vraagprijs € 1.450.000,- k.k.
0162-447447

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1999 Woonoppervlakte 316 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Zoekt u ruimte, kwaliteit, luxe en rust? En dat alles op een absolute toplocatie? Dan is deze riante vrijstaande villa wat u zoekt! De huidige bewoners hebben bij het ontwerp van deze villa bewust voor een ’bescheiden’ straatzicht gekozen. De achterzijde van deze villa is ronduit zeer indrukwekkend...
Lees meer

Omschrijving

Zoekt u ruimte, kwaliteit, luxe en rust? En dat alles op een absolute toplocatie? Dan is deze riante vrijstaande villa wat u zoekt! De huidige bewoners hebben bij het ontwerp van deze villa bewust voor een ’bescheiden’ straatzicht gekozen. De achterzijde van deze villa is ronduit zeer indrukwekkend en verrassend te noemen.
Direct gelegen aan de rand van natuurgebied de Vrachelse Heide en pal op het zuiden, staat deze fantastisch gesitueerde vrijstaande villa met dubbele inpandige garage, (wijn)kelder, een 5-tal riante slaapkamers, twee badkamers en 4 toiletten. De rondom gesitueerde en architectonische ontworpen tuin is prachtig aangelegd met vijverpartij, terrassen, grasgazon, hagen en borders. Een oase van rust en natuur waar eekhoorns en vele vogelsoorten je meest geziene buren zijn. Vanuit de tuin loopt u letterlijk het bos in. Aan de voorzijde is er ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere voertuigen.

Indeling:

Begane grond:
Prachtige entree met ruime ontvangsthal voorzien van fraaie parketvloer (visgraat met bies) trapopgang naar de eerste verdieping, luxe toiletruimte met vrij hangend closet en hoekfontein, openslaande deuren met facet geslepen glas naar de woonkamer. Vanuit de hal is er toegang tot de op de begane grond gelegen slaapkamer ca. 19 m² met visgraat parketvloer, boekenkastenwand (ter overname), eigen badkamer met vloerverwarming en een complete design inrichting te weten: douche, dubbele vaste wastafel, vrij hangend closet, bidet en inbouwspots in zwevend plafond. Ruime woonkamer ca. 72 m² met fraaie parketvloer (visgraat met bies), een tweetal gashaarden, twee dubbele openslaande tuindeuren naar de tuin en openslaande deuren met facet geslepen glas naar de woonkeuken. De woonkeuken ca. 20 m² is voorzien van een fraaie natuurstenen vloer, openslaande tuindeuren en een in 2018 compleet nieuw geplaatste keukeninrichting voorzien van luxe *** inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat (met wokbrander (Atag), afzuigkap (Siemens), combi oven-magnetron (Siemens) Stoomoven (Siemens) Quooker (grote versie) en een koel/vriescombinatie (Siemens). Praktische bijkeuken met vaste kastenwand en toegang tot de (wijn)kelder op stahoogte welke voorzien is van een tegelvloer. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de grote dubbele cv-verwarmde garage (ca. 36m²) welke volledig is afgewerkt met een tegelvloer en een systeemplafond. De garage beschikt over een op afstand bedienbare elektrische deur en een loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Royale overloop met vide en dakkapel voor een prachtige lichtinval, riante masterbedroom ca. 30m² met dakkapellen, vaste kast en inbouwverlichting. Vanuit de masterbedroom is er toegang tot de complete ruime badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, Duravit Philippe Starck design ligbad, dubbele vaste wastafel, vrij hangend closet, bidet en inbouwverlichting, slaapkamer ca. 19 m², slaapkamer ca. 18m² met vaste kastenwand. De overloop is opgesplitst in twee afzonderlijke en afsluitbare delen.

Kantoor aan huis:
Vanaf de 'tweede' overloop met dakkapel welke ook bereikbaar is met een eigen trapopgang vanaf een eigen entree op de begane grond is een grote werk/kantoor/slaapkamer ca. 40 m² bereikbaar. Door de afzonderlijke entree en eigen toiletvoorziening is deze ruimte uitermate geschikt voor kantoor aan huis. Deze kamer beschikt over een video intercom voor communicatie met de entree. Vanaf de 'tweede' overloop is ook de zolder door middel van een vlizotrap bereikbaar.

Tweede verdieping;
Ruime zolder op stahoogte met opstelplaats van de cv-combiketel met boiler. Deze zolder biedt verder volop bergruimte.

Kelder:
Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de wijn/provisie kelder op stahoogte met een afmeting van ca. 10m².

Algemeen:
- Kosten noch moeite zijn gespaard, de villa is opgetrokken uit zeer hoogwaardige materialen met oog voor detail en
kwaliteit.
- Het schilderwerk buiten is in 2018 professioneel uitgevoerd.
- Op de begane grond en eerste verdieping zijn in 2018 alle wanden en plafonds geschilderd.
- Op de eerste verdieping is alle houtwerk binnen voorzien van nieuw schilderwerk.
- Alle vaste verlichting, zowel binnen als buiten is in energie zuinig warm led uitgevoerd.
- Alle waterpompen van de verwarmingssystemen zijn energie-zuinig uitgevoerd.
- De villa is optimaal geïsoleerd en is voorzien van energielabel A.
- Op de eerste verdieping zijn in 2018 alle binnenkozijnen en binnendeuren vernieuwd.
- De eerste verdieping is voorzien van een nieuwe hoogwaardige laminaatvloer.
- De 8 dakkapellen zijn met koper bedekt; ook de hemelwaterafvoeren en dakgoten zijn uit koper vervaardigd.
- Voorzien van Zonne markiezen van Somfy met windmeter en voor iedere markies een eigen zonnecel.
- De gehele bovenverdieping is voorzien van geautomatiseerde en geïntegreerde Somfy elektrische rolluiken
- De prachtige tuin is compleet aangelegd en is volledig omheind terwijl het gevoel blijft dat de tuin natuurlijk overloopt in het bos!
- Directe toegang via een afsluitbare poort naar de Vrachelse Heide.
- Het tuinhuis (Rasenberg exclusieve paviljoens) is uit eiken opgetrokken en met riet gedekt.
- Volledige privacy!
- De tuin wordt beregend middels een volledig geautomatiseerde beregeningsinstallatie.
- De villa is uitstekend beveiligd met o.a. een hoogwaardig hang en sluitwerk, alarminstallatie met terreinbeveiliging,
HQ-camera's en brandbeveiliging.
- De beglazing van de boven- en benedenverdieping is dubbel gelaagd uitgevoerd en daardoor inbraakbestendig.
- Alle beglazing heeft HR ++ als isolatiewaarde waarbij de U-waarde 1.1 Ug is.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen
Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het
stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst
ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke
bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud
van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts
indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de
indeling.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.450.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 316 m² Perceeloppervlakte 1692 m² Overige inpandige ruimte 70 m² Inhoud 1250 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 20-04-2025 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel en gasboiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard C.V.-Ketel Gasketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, Rolluiken, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Oosterhout Sectie N Perceelnummer 3220 Oppervlakte 1692 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Coba Pulskensdreef 9 in Oosterhout 4904 WB Coba Pulskensdreef 9 in Oosterhout 4904 WB Coba Pulskensdreef 9 in Oosterhout 4904 WB Coba Pulskensdreef 9 in Oosterhout 4904 WB Coba Pulskensdreef 9 in Oosterhout 4904 WB Coba Pulskensdreef 9 in Oosterhout 4904 WB Coba Pulskensdreef 9 in Oosterhout 4904 WB Coba Pulskensdreef 9 in Oosterhout 4904 WB

360° Foto's

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.
Bieding
Gegevens
Financiële voorwaarden
Voorwaarde bouwtechnische keuring
Aanvullende informatie
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring