Oosterhout

Keiweg 24
4901 JA Oosterhout
Tel: 0162-447447
makelaardij@vandewatergroep.nl
Tijmhof 63, 4907 BD Oosterhout Vraagprijs € 269.000,- k.k.
Tijmhof 63 in Oosterhout 4907 BD

Omschrijving

In de gewilde wijk 'Kruidenbuurt', in kindvriendelijke straat (alleen bestemmingsverkeer) gelegen goed onderhouden eengezinswoning met inpandige garage en oprit. De woning beschikt over een nieuw pannendak (2013) en nieuwe aluminium kwaliteitskozijnen met HR++ glas (2007). Deze lichte woning beschikt over een ruime living met open haard, 4 slaapkamers en een leuke onderhoudsarme, vrij gelegen, op het westen gesitueerde achtertuin van maar liefst ca. 13,5m diep.

Indeling

Begane grond:

Zij-entree/hal met laminaatvloer. Licht betegelde toiletruimte met vrij hangend closet en hoekfonteintje, meterkast (aardlek beveiligd) en garderoberuimte. Vanuit de hal zijn bereikbaar de praktische bijkeuken en van daaruit de inpandige garage.

Ruime lichte living van ca.45 m². Deze speelse living is voorzien van een laminaatvloer, open haard, schuifpui naar de achtertuin, open spiltrap naar de eerste verdieping en een aan voorzijde van de woning gesitueerde half open keuken voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur te weten: 4-pits gaskookplaat, koelkast, oven, vaatwasmachine, afzuigkap en een close in boiler.

Vanuit de hal bereikt u de inpandige garage (bijkeuken en berging) aan de voorzijde. Deze garage beschikt over een bergvliering en heeft openslaande deuren naar de eigen oprit. Momenteel is de garage opgedeeld in een tweetal ruimten waarmee een kleinere garage en een bijkeuken zijn gecreëerd. Indien gewenst kan deze wand eenvoudig worden verwijderd en heeft u weer een grote garage tot uw beschikking.

Eerste verdieping:

De spiltrap, met afsluitbare deur, biedt toegang tot de ruime overloop. Vanuit hier heeft u toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

4 slaapkamers, te weten:
- Grote tweepersoons hoofd-achterslaapkamer.
- Eenpersoons achterslaapkamer. Door middel van een een losse trap is van hieruit de bergzolder te
bereiken.
- Tweepersoons voorslaapkamer.
- Tweepersoons voorslaapkamer met toegang tot de CV-ruimte met de in november 2018 vernieuwde HR-
combiketel van Remeha.

Badkamer welke is ingericht met een half-ronde douchecabine, vaste wastafel in meubel, vrij hangend closet, designradiator en inbouwspots.

Tweede verdieping:

Middels een luik in de achterste slaapkamer bereikt u de bergzolder van de woning. Deze bergzolder is over de gehele breedte van de woning gelegen.

Algemeen:

- Leuke gezinswoning met 4 slaapkamers en een inpandige garage.
- Zowel aan de voor- als aan de achterzijde geen directe buren en vrij zicht.
- Privacy biedende achtertuin gelegen op het zonnige westen!
- Op uitstekende en kindvriendelijke locatie.
- Compleet voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing (HR++).
- Gehele dak (pannen en latten) in 2013 vervangen.
- Winkelcentrum 'Arkendonk' en het stadscentrum van Oosterhout zijn binnen enkele (fiets)minuten bereikbaar.
(Basis)school en speelveldjes zijn op korte loopafstand bereikbaar.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen
Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het
stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst
ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke
bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud
van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts
indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de
indeling.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 269.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 111 m² Perceeloppervlakte 238 m² Overige inpandige ruimte 11 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 400 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 06-05-2025 Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2018, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 95 m² (13.5 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 11 m² (420 bij 270) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Toelichting vernieuwd in 2013 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oosterhout Sectie R Perceelnummer 5737 Oppervlakte 210 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oosterhout Sectie R Perceelnummer 7465 Oppervlakte 28 m² Eigendomssituatie Volle eigendom