Breda

Keizerstraat 91
4811 HL Breda
Tel: 076-5242400
breda@vandewatergroep.nl
Dr. Hein Hoeben laan 20, 4847 DZ Teteringen Vraagprijs € 765.000,- k.k.
Dr. Hein Hoeben Laan 20 in Teteringen 4847 DZ

Omschrijving

Royale vrijstaande woning aan een rustige straat met alleen maar vrijstaande woningen gelegen op een zeer gewilde woonlocatie aan de rand het dorp Teteringen. Geen overburen, omdat aan de andere zijde van de straat de sportvelden van Teteringen zijn gesitueerd. Deze bijzonder fraaie woning is getekend onder de architectuur stroming "De Bossche School" door het vermaarde architectenbureau "Ruys en Bolder".

De woning is gelegen op een kindvriendelijke locatie, dichtbij sportvelden, scholen, winkels, golfbaan, bossen en uitvalswegen.

Het stadshart van Breda en Oosterhout zijn zowel met de auto als met de fiets goed te bereiken, binnen 15 minuten bent u op bestemming. Goede verbindingen met het openbaar vervoer, door de snelle busverbinding bent u zo op het centraal station van Breda.

Aanvaarding: in onderling overleg / begin 2020

Kelder:
Royale provisiekelder (ca. 2.30x3.50 m.) op stahoogte gesitueerd onder de woonkeuken.

Begane grond:
Entree ontvangsthal met plavuizen vloer, trapopgang naar de eerste verdieping en een garderobenis met toegang tot een gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje; woonkamer (ca. 46 m²) met plavuizen vloer en open haard; studeerkamer (ca. 3.40x5.10 m.) met plavuizen vloer; woonkeuken (ca. 3.50x3.90 m.) met keukeninrichting en plavuizen vloer; bijkeuken/hobby/speelkamer (ca. 3.00x3.83 m.) met plavuizen vloer, toegang tot de provisie kelder en toegang tot royale garage/berging (ca. 26 m²) met garagedeur voorzien van loopdeur naar de voorzijde, ruim plaats voor zowel fietsen als auto, aparte nis voor gereedschap en werkbank en openslaande deuren naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; hoofdslaapkamer achterzijde (ca. 4.45x5.60 m.) met vaste kastenwand en toegang tot badkamer 2; slaapkamer zijkant/voorzijde (ca. 3.23x4.80 m.) met vaste wastafel; slaapkamer voorzijde (ca. 3.20x3.40 m.); slaapkamer voorzijde (3.20x3.40 m.); slaapkamer boven garage/berging (ca. 4.15x4.25 m.) met wastafel en dakkapel; betegelde badkamer 1 (ca. 2.80x3.50 m.) met ligbad, toilet, twee wastafels en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur; betegelde badkamer 2 (ca. 1.26x3.50 m.) met douche, twee wastafels en toegang tot badkamer 1.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare zeer royale bergzolder over het volle oppervlak van de woning met opstelling cv-combiketel (Nefit HR 2013). Op deze verdieping is indien gewenst een extra kamer(s) te realiseren.

Achtertuin:
Fraai aangelegde volop privacy biedende tuin met zonneterras en diverse borders met volwassen beplanting.

Algemeen:
- Met uitzondering van de muur tussen de keuken en trap, zijn de binnenwanden niet dragend, waardoor er met name op de begane grond veel alternatieve indelingen van de woning mogelijk zijn.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 765.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 265 m² Perceeloppervlakte 606 m² Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Overige inpandige ruimte 35 m² Inhoud 1015 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en open haard C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2013, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 255 m² (15.0 m bij 17.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 23 m² (727 bij 329) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Teteringen Sectie B Perceelnummer 2648 Oppervlakte 606 m²