Breda

Keizerstraat 91
4811 HL Breda
Tel: 076-5242400
breda@vandewatergroep.nl
Bergse Pad 7, 4847 NC Teteringen Vraagprijs € 719.000,- k.k.
Bergse Pad 7 in Teteringen 4847 NC

Omschrijving

Op unieke locatie, landelijk gelegen in het buitengebied, doch op slechts vijftien autominuten van het centrum van Breda en op vijf autominuten van de dorpskernen van Teteringen en Terheijden, ligt deze in 1996 met behoud van authentieke uitstraling gerenoveerde verrassend royale woonboerderij op een mooi perceel met fraai aangelegde siertuin op het zuid-westen. Deze charmante woonboerderij heeft aan de achterzijde vrij uitzicht, grenzend aan een natuur beheersgebied.

Het geheel is door zijn indeling en ruimte uitermate geschikt voor grote gezinnen, dubbele bewoning en/of aan huis gebonden beroepen.

Staat van onderhoud:
De rieten kap is recent door een rietdekker compleet bijgewerkt, waarbij tevens het schilderwerk aan de buitenzijde grotendeels onder handen is genomen.

Bouwjaar ca. 1850 (in 1996 gerenoveerd en aan de binnenzijde geheel opnieuw opgebouwd en ingedeeld)
Perceelsoppervlakte: 3305 m²
Inhoud woonboederij: ca. 885 m³ (exclusief de bijgebouwen)
Woonoppervlakte woonboerderij: ca. 195 m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Woonboerderij

begane grond:
Entree/hal met plavuizen vloer, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en een vaste kast met opstelling cv-combiketel (2015); sfeervolle woonkamer (ca. 40 m²) met plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming en een schouw met aansluitingen ten behoeve van een houtkachel; royale woonkeuken (ca. 20 m²) met plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming en een L-vormige lichte keukeninrichting voorzien van keramische kookplaat, afzuigschouw, elektrische oven, vaatwasser, koelkast en een close-in boiler; praktische bijkeuken (ca. 3.15x3.68 m.) met plavuizen vloer, aansluitngen ten behoeve van de wasapparatuur en een geheel betegelde toiletruimte met toilet.

Vanuit de hal toegang tot centrale gang met loopdeur naar de achtertuin; slaapkamer (ca. 3.41x3.68m.); slaapkamer (ca. 3.60x3.68 m.); slaapkamer (ca. 3.62x3.68 m.); slaapkamer (ca. 3.37x3.68 m.) en een geheel betegelde badkamer (ca. 2.44x3.15 m.) met plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming, ligbad, separate douche, vaste wastafel in meubel en een toilet.

eerste verdieping:
Royale multi-functionele overloop (ca. 4.90x7.30 m.); sfeervolle slaapkamer (vloermaat ca. 4.00x8.65 m. met een woonoppervlak van ca. 20 m²) en riante bergzolder (ca. 4.90x5.90 m.)

Bijgebouwen

Veldschuur:
Een multi-functionele schuur (ca. 100 m²) voorzien van elektra en water met inpandig diverse ruimte's en op drie plaatsen toegankelijk via dubbele deuren.

Houten tuinhuis:
Vrijstaand in de siertuin gesitueerd houten tuinhuis (ca. 2.75x3.65 m.) met openslaande deuren welke thans in gebruik is als atelierruimte.

Tuin:
Aan de zijkant en tussen de boerderij en de veldschuur is een fraai aangelegde siertuin gesitueerd voorzien van diverse met sierbestrating aangelegde terrassen en een veranda tegen de veldschuur.

Naast de woonboerderij ligt een pad met toegang naar de veldschuur en een eigen parkeerplaats geschikt voor meerdere auto's.

Achter de veldschuur is op eigen grond een weiland gesitueerd voor multi-functioneel gebruik.

Algemeen:
- De woonboerderij is in 1996 grondig gerenoveerd. Hierbij is de buitenzijde van de boerderij vanwege de authentieke uitstraling zoveel mogelijk intact gelaten. Aan de binnenzjde is een compleet nieuwe indeling gemaakt.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 719.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1850 Bouwjaar toelichting In 1996 grondig gerenoveerd. Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 195 m² Perceeloppervlakte 3305 m² Overige inpandige ruimte 53 m² Externe bergruimte 110 m² Inhoud 885 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, mogelijkheid voor open haard, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2016, Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout en parkeerplaats, voor 8 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 100 m² (1200 bij 835) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Teteringen Sectie F Perceelnummer 1026 Oppervlakte 3305 m² Eigendomssituatie Volle eigendom