Tilburg

Bredaseweg 368
5037 LG Tilburg
Tel: 013-5952952
tilburg@vandewatergroep.nl
Koolhovenlaan 109, 5036 TM Tilburg Vraagprijs € 312.500,- k.k.
Koolhovenlaan 109 in Tilburg 5036 TM

Omschrijving

Aan brede laan met groenstrook gelegen zeer royale en aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwde middenwoning met erker aan de voorzijde. De woning heeft 4 slaapkamers, een zeer ruime voorzolder met dakraam en een grote vrijstaande houten berging. De woning is goed onderhouden.
De woning is onder andere voorzien van een sfeervolle, uitgebouwde woonkamer circa 54m² met open keuken in landelijke stijl, complete keukeninrichting met spoeleiland, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een royale slaapkamer met inloopgedeelte op de tweede verdieping. De onderhoudsarme achtertuin is voorzien van een terras, kunstgras, plantenborder, een uitgebouwde berging en achterom.
De woning is gelegen nabij diverse basisscholen, ontsluitingswegen, winkelcentra en een treinstation.

Bouwjaar: ca. 2007
Perceeloppervlakte: 148m²
Inhoud: ca. 536m³
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree/ hal met meterkast en toegang tot de woonkamer.
Sfeervolle, uitgebouwde en ruim opgezette woonkamer circa 54m² (inclusief keuken) voorzien van een fraaie laminaatvloer en twee openslaande tuindeuren.
Aan de voorzijde gelegen open keuken met erker, spoeleiland en uitgebreide keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van verschillende inbouwapparatuur te weten; 4 pits inductiekookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasmachine.
Portaal met toegang tot de gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet en fontein, bergruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

1e Verdieping
Overloop met laminaatvloer, vaste kast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Voorslaapkamer 1 circa 4.55x2.95m, voorslaapkamer 2 circa 3.45x2.33m en een achterslaapkamer circa 4.17x2.95m. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
Licht betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel, ligbad, douche en een vrij hangend closet.

2e verdieping
Middels vaste trap bereikbare ruime voorzolder met dakraam, laminaatvloer, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de unit voor de mechanische ventilatie. Vanaf de voorzolder is de hoofdslaapkamer bereikbaar.
De hoofdslaapkamer met inloopkast, laminaatvloer en toegang middels een vlizotrap naar een bergzolder.

3e verdieping
Bergzolder.

Buiten
Achtertuin op het noorden gelegen en fraai aangelegd met een terras, plantenborder, kunstgras, een in 2015 uitgebouwde houten berging en een achterom.

Algemeen
- Zeer ruim opgezette en uitgebouwde middenwoning.
- De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A.
- De begane grond en de eerste verdieping zijn aan de voorzijde voorzien van elektrische screens.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 312.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 148 m² Perceeloppervlakte 148 m² Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 536 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-11-2028 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater Centrale voorziening Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 65 m² (13.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AH Perceelnummer 703 Oppervlakte 148 m² Eigendomssituatie Volle eigendom