Tilburg

Bredaseweg 368
5037 LG Tilburg
Tel: 013-5952952
tilburg@vandewatergroep.nl
Volkelstraat 23, 5036 WB Tilburg Vraagprijs € 715.000,- k.k.
Volkelstraat 23 in Tilburg 5036 WB

Omschrijving

Op een prachtige en rustige locatie, aan een doodlopende straat gelegen robuuste vrijstaande villa met vrijstaande stenen garage/ berging. Deze degelijke, onder de jaren ’30 architectuur gebouwde en instapklare villa is voorzien van maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers.
De villa is op de begane grond onder andere voorzien van een royale living, woonkeuken met uitgebreide keukeninrichting, speel-/ werkkamer en een bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers gelegen, waarvan één met inloopgarderobe, een ruime en complete badkamer en een separate toiletruimte. Naast de voorzolder zijn er op de tweede verdieping twee slaapkamers en een tweede badkamer gesitueerd. Boven deze verdieping is nog een bergzolder aanwezig. Aan de achterzijde van de villa is een overkapping gelegen met zicht op de achtertuin. De ruime achtertuin is op het noorden gelegen en geeft toegang tot de stenen garage/ berging met doorloop naar een tweede berging.
De villa is gelegen in de wijk "Koolhoven-West" met een perfecte bereikbaarheid en nabij diverse uitvalswegen, winkels, scholen en het station Reeshof.

Bouwjaar: ca. 2008
Perceeloppervlakte: 579m²
Inhoud woning: ca. 900m³
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree/ hal met tegelvloer, meterkast, moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en middels twee openslaande deuren is er toegang tot de woonkamer.
Royale living circa 56m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, schuurwerk wand- en plafondafwerking, inbouwspots en twee openslaande deuren naar de veranda en achtertuin.
Middels een schuifdeur is de speel-/ werkkamer te bereiken circa 12m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, schuurwerk wand- en plafondafwerking en een vaste kastenwand.
Middels en suite deuren is de woonkeuken circa 21m² te bereiken met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, schuurwerk wand- en plafondafwerking, inbouwspots en twee openslaande deuren naar de veranda en achtertuin en toegang tot de bijkeuken. De moderne en greeploze keukeninrichting is voorzien van een kookeiland, keukeninrichting in rechte opstelling en een wandmeubel. De inbouwapparatuur is van het merk Siemens en bestaat uit een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser en een geïntegreerde koffie machine.
Bijkeuken met werkblad, vaste kastenwand en alwaar zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur bevinden.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.
Voorslaapkamer circa 17m² met vaste kastenwand, voorslaapkamer circa 13m² met vaste kastenwand, achterslaapkamer circa 20m² met inloopgarderobe, twee openslaande deuren naar het balkon en de badkamer en een achterslaapkamer circa 8m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, schuurwerk wand- en plafondafwerking en televisie aansluiting.
Ruim balkon op het noorden gelegen.
Ruime en moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, dubbele vaste wastafel, ligbad, inloopdouche met een regendouche en een design radiator.
Moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.

Tweede verdieping
Middels vaste trap bereikbare voorzolder met laminaatvloer en die toegang geeft tot twee slaapkamers en een tweede badkamer.
Ruime voorslaapkamer voorzien van een dakkapel en een ruime achterslaapkamer voorzien van twee dakramen. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, schuurwerk wandafwerking, televisie aansluiting en bergruimte onder de dakschuinte.
Moderne badkamer voorzien van een vaste wastafel, douche, vrij hangend toilet en een dakraam.

Derde verdieping
Bergzolder.

Buiten
Ruime achtertuin op het noorden gelegen welke is voorzien van een overkapping (circa 2012) met lichtkoepels, schuifpui, graspartij, beplanting, achterom en toegang tot de garage/ berging.
Vrijstaande stenen garage/ berging voorzien van een elektrisch bedienbare sectiedeur en een doorloop naar een tweede berging.
Ruime oprit voor meerdere auto’s.

Algemeen
- Royale vrijstaande villa met garage/ berging.
- Moderne keukeninrichting en sanitair.
- De woning is goed onderhouden en instap klaar.
- Maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers.
- De begane grond en badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
- De dakbedekking van de garage/ berging is in circa 2012 vernieuwd.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 715.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Aanvaarding toelichting in onderling overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 243 m² Perceeloppervlakte 579 m² Gebouwgebonden buitenruimte 42 m² Externe bergruimte 29 m² Inhoud 900 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 03-11-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater Centrale voorziening Verwarming Stadsverwarming en vloerverwarming gedeeltelijk Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 20 m² (522 bij 400) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AH Perceelnummer 1360 Oppervlakte 579 m² Eigendomssituatie Volle eigendom