Tilburg

Bredaseweg 368
5037 LG Tilburg
Tel: 013-5952952
tilburg@vandewatergroep.nl
Karmijnstraat 6, 5044 RD Tilburg Vraagprijs € 262.500,- k.k.
Karmijnstraat 6 in Tilburg 5044 RD

Omschrijving

Ruim opgezette en moderne middenwoning gelegen op een uitstekende locatie in de wijk 'Het Wandelbos'. De woning is recent gemoderniseerd waaronder de keuken en de badkamer. Een uitbouw aan de achterzijde zorgt voor een zeer ruime lichte living met een open keuken en dubbele schuifpui naar de op het zuiden georiënteerde achtertuin.

De woning is in een rustige en gewilde omgeving op loopafstand van het Wandelbos gelegen, het onlangs vernieuwde winkelcentrum "Paletplein" met diverse winkelvoorzieningen, busverbindingen en diverse uitvalswegen zijn tevens nabij.

Bouwjaar: ca. 1964
Woonoppervlakte: ca. 104m2 (exclusief de tweede verdieping)
Perceelsoppervlakte: 116m²
Inhoud woning: ca. 402m³
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Gehele begane grond is voorzien van eikenhouten vloer, ruime entree met betegeld modern toilet incl. fontein, kast onder de trap, woonkamer (ca. 43m²) met aan de voorzijde een raampartij tot aan de vloer, uitbouw (ca. 2005), glad gestucte wand- en plafondafwerking en een moderne gashaard. De open keuken (2015) is voorzien van een composieten aanrechtblad en verschillende ingebouwde apparatuur te weten; Smeg 5 pits gaskookplaat met oven, afzuigkap, Siemens combi-oven, vaatwasmachine, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping
Ruime overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde (ca. 13m² en 5m²), één slaapkamer aan de achterzijde (ca. 11m² met elektrisch zonnescherm), één slaapkamer met vloerbedekking en de rest met betonlook laminaat. Glad gestucte wanden en plafond met inbouwspots, moderne ruime badkamer compleet voorzien met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Aparte bergruimte met aansluitpunten voor de wasmachine en de wasdroger.

Tweede verdieping
Voorzolder met toegang tot de opstelplaats voor de Vaillant c.v. combiketel (bouwjaar 2008) en bergruimte achter schotten. Slaapkamer (ca. 7m²) met witte laminaatvloer, glad stucwerk, ingebouwde spots, groot velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
Middels een dubbele schuifpui is de zonnige, op het zuiden gelegen, achtertuin te bereiken met bestrating, kunstgras en op verschillende plekken voorzien van elektriciteit. Over de gehele breedte van de achtergevel is een zonnescherm (2017) bevestigd. Er is een stenen berging (met hout bekleed) voorzien van licht en elektra en een eigen achterom.

Kenmerken
- De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen (op slaapkamers incl. horren) met uitzondering van het Velux dakraam. De kunststof kozijnen zijn onder architectuur geplaatst, de gevels op de begane grond en de eerste verdieping krijgen daardoor meer samenhang.
- De woning is volledig voorzien van gestucte wanden.
- De kap is geïsoleerd en de begane grondvloer is vervangen door een geïsoleerde betonvloer.
- De dakpannen en dakgoten zijn in 2011 in geheel vervangen.

Algemeen
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 262.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 104 m² Perceeloppervlakte 116 m² Overige inpandige ruimte 12 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 402 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2008, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (7.7 m bij 5.8 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AD Perceelnummer 577 Oppervlakte 116 m² Eigendomssituatie Volle eigendom