Tilburg

Bredaseweg 368
5037 LG Tilburg
Tel: 013-5952952
tilburg@vandewatergroep.nl
Valkenswaardstraat 5, 5036 SG Tilburg Vraagprijs € 300.000,- k.k.
Valkenswaardstraat 5 in Tilburg 5036 SG

Omschrijving

Aan een brede en ruim opgezette straat met groenstrook gelegen over de volle breedte uitgebouwde en charmante middenwoning met kopgevel. De woning is goed onderhouden en instap klaar. Daarnaast is de zolderverdieping in 2019 verbouwd en in 2019 is tevens de begane grond, trapopgang en de zolderverdieping aan de binnenzijde geschilderd. Van dit type “Valck” is er slechts één woning in Koolhoven, een unieke onder jaren ’30 architectuur gebouwde woning dus!
De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een ruime woonkamer van circa 49m² en een complete keukeninrichting. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een moderne badkamer en een separate toiletruimte aanwezig. De zolderverdieping beschikt over een sfeervolle en in 2019 verbouwde slaapkamer met inloopgarderobe en een aparte wasruimte. De diepe achtertuin is op het noorden gelegen en voorzien van een houten berging, veranda en een achterom.
De woning is gelegen in de populaire wijk "Koolhoven." Er wonen veel gezinnen in de wijk en voorzieningen zoals een basisschool, fysiotherapeut en kapper zijn aanwezig. Andere voorzieningen zoals het treinstation, winkelcentrum Dalem-Zuid en De Heijhoef, voetbal-, zwem- en andere sportverenigingen liggen in de directe omgeving.

Bouwjaar: ca. 2007
Perceeloppervlakte: 145m²
Inhoud: ca. 439m³
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Vergrote entree/ hal met tegelvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en de meterkast. In de hal bevindt zich tevens de licht betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet en een fontein met meubel. Vanuit de hal is de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer te bereiken.
Ruime en uitgebouwde woonkamer circa 49m² (inclusief keuken) met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, trapkast en twee openslaande tuindeuren.
Aan de voorzijde van de woning gelegen open keuken voorzien van een uitgebreide keukeninrichting in hoekopstelling. De keukeninrichting is voorzien van een granieten werkblad, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, 3-lades vriesvak, oven, magnetron, vaatwasser en veel kastruimte.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer en die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en een apart toilet.
Voorslaapkamer circa 3.22x2.40/ 1.45x0.51m., achterslaapkamer circa 4.32x2.91m. met dakraam en een inloopkast met schuifdeuren en een achterslaapkamer circa 2.41x2.10m. met dakkapel. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
Moderne en licht betegelde badkamer voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel en een inloopdouche met thermostaat kraan en draingoot.
Licht betegelde, separate toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.

Tweede verdieping
Middels vaste trap bereikbare zolderslaapkamer met strak stucwerk wand- en plafondafwerking, laminaatvloer, twee kunststof dakramen, inbouwspots en een inloopgarderobe.
Aan de voorzijde is een aparte wasruimte gelegen met strak stucwerk wand- en plafondafwerking en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Buiten
Diepe achtertuin op het noorden gelegen welke is bestraat en voorzien van een houten berging, veranda en een achterom. Aangezien de woning aan het einde van de steeg is gelegen heeft deze een extra diepe tuin.

Algemeen
- "Jonge" en goed onderhouden sfeervolle en uitgebouwde middenwoning.
- Moderne keukeninrichting en sanitair.
- De woning is op de begane grond aan de binnenzijde voorzien van houten kozijnen met vernieuwde binnendeuren.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 129 m² Perceeloppervlakte 145 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 439 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater Centrale voorziening Verwarming Stadsverwarming en vloerverwarming gedeeltelijk Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 68 m² (13.0 m bij 5.2 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AH Perceelnummer 1080 Oppervlakte 145 m² Eigendomssituatie Volle eigendom